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借上システムなら、心配無用です。
投資用マンションは、借りる人があって初めて賃貸収入が生まれます。常に満室とは限らず、また空室になった場合すぐに入居者が見つかるという保証もありません。つまり空室が続いたら、という不安はぬぐいきれないわけです。
この空きが出てしまう割合を1年間で換算したものを、「空室率」といい、ダイナグループではそのリスクを回避するための便利なシステムをご用意しています。それが、マンション自体を一括して借り上げる「借上システム」です。賃貸料は、入居未入居に関わらず、管理会社から入金されるので、これほど安心なものはありません。ある程度の費用はかかりますが、空室や入居者とのトラブルなどの心配は一切ないという優れたメリットがあります。
ダイナグループでは20年の経験と実績を生かして、「運用」「管理」「修繕」「サービス」のすべてをトータルサポートいたします。 |
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集金代行システムが安心です。
マンション投資をする場合、満室だからそれでいい、というわけではありません。賃貸に回せば、必ず集金という手間があり、実は確実に払ってくれる保証もないのです。
そのためにおすすめしたいのが、ダイナグループの「集金代行システム」です。投資であっても、マンション“経営”と言うからには、入居者の募集、契約や更新、集金、管理、苦情処理などがつきもの。規定の管理手数料を支払えば、その面倒な部分一切を、すべて任せてしまうことができる“手間なしシステム”です。 |
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金利が上がれば、家賃も上がります。
今の超低金利時代が、いつまで続くかは予想できません。預金をしても利息は“雀の涙”程度で、反面ローン利用者は、限りなく恩恵を受けているのが現状です。もちろん今後金利が上昇する可能性もあります。
しかしよく考えてみると、金利だけが上昇する現象はありえないのです。基本的には金利の上昇は、景気の上昇につながり、結果的には家賃上昇につながるとお考えください。ローン返済額だけが一人歩きして上昇する可能性は、ほとんどないと言っても過言ではありません。 |
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| Q4 |
阪神大震災の時のように、マンションが倒壊したら困る。 |
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保険に加入して、火災や地震に備えましょう。
地震大国として有名な日本。大惨事を引き起こした阪神大震災をきっかけに、マンションの強度に対しての意識が高まりました。建築業者も、以前と比べ耐震性への配慮に力を注いでいるのは確かです。
もちろん万全の耐震性ではありませんが、ただワンルームマンションは、部屋のひとつひとつが細かく壁で仕切られ、それが「柱」の役割を果たすため、オフィスビルやファミリーマンションに比べ、いくぶん耐震性に優れていると言っていいでしょう。また人が生活している以上火災の可能性もゼロではありません。
そこで「備え」としての保険が不可欠です。火災保険は住宅ローンを組んだ場合にはセットになっていますが、地震保険への加入は任意です。火災保険、地震保険は必ず入っておきましょう。 |
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いいマンションは、構造と管理が決め手。
都心に近いから、駅前だからと立地条件で選んだマンションも、その質で老朽化が違ってきます。形のあるものは古くなるのは当然ですが、“古くなる速度と程度”には、かなり差があるとお考えください。
修繕や建て替えの場合は修繕積立金がありますが、それでもワンルームマンションは収益性から見てもファミリーマンションのように多くを望むことはできません。
まずは、基本構造がしっかりした丈夫で長持ちするマンションを選びましょう。さらに肝心なのは、管理システム（メンテナンス）が整った会社選びから始めること。ダイナグループは管理戸数4,000戸で、着実に信頼を積み重ねています。 |
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管理システムの内容や業者の経営状態もチェック。
同じ新築マンションでも管理の善し悪しで、10年後、20年後、その価値は大きく変わります。「マンションを買うなら、管理を買え」と言われるゆえんです。
つまりマンション投資の成功の鍵を握るのは、“管理業者選び”。入居者とマンション所有者の両方を満足させ、さらに両者のパイプラインとして役立ち、その上確かな管理システムやノウハウを持った業者を選びましょう。管理業者の経営状態などにも着目し、自分自身が永住するつもりで細やかにチェックしたいものです。 |
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値下がり傾向の少ない物件があります。
バブル時代とその後を思い起こせば、不動産価格の下落は心配の種です。しかし時代は変わり、都市型ワンルームマンションの人気は常に高水準を保ち、今のところニーズに陰りはありません。
今後もこれが持続するかというと見方もいろいろで、一概には言えません。しかし下落のリスクを少しでも減らす努力はできます。値下がり傾向の少ない物件、つまり値下がりしづらい物件を選ぶことです。立地条件の少しでも優れた物件、外観、内装、設備の充実ぶりもぜひご検討ください。
ただ福岡都心部について言えば、人口そのものや若者人口の増加が追い風となり、賃貸ニーズも高水準です。家賃相場もわずかずつですが上昇しています。 |
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| Q8 |
マンションを売りたいと思った時、果たして売れる？ |
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立地次第で、ニーズはあります。
株や投資信託の場合、リスクを考えず「今売りたい」と思えば、現金化しやすい商品です。反面マンションなどの不動産は、比較的流動性が低いというのが、デメリット視されてきました。
しかしひと昔前のように「絶対新築」というこだわりから開放されている時代。しかも不動産の中古流通市場は着実に整備されており、日々進化しています。中でも都市型、駅前などの条件が揃えば、福岡のワンルームマンション市場でも中古物件は活発に取り引きされています。不動産は「換金性が低い」という既成概念は、今やすべてにあてはまるとは言えません。 |
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