| マンションを賃貸にする 〜ダイナサービスがオーナー様と入居者に満足を提供します〜 |
| １．ご相談 |
ダイナサービスお客様相談室
092-476-5356 へご連絡ください。 |
| ２．賃料の査定 |
担当者が伺い、類似物件との事例比較や査定マニュアルにより試算して、
市場相場を踏まえた額を賃料として算出します。 |
| ３．貸出条件の決定 |
賃料や入居条件を決定します。敷金や礼金等もこの時決めます。 |
| ４．委託契約 |
管理システムとして借上げ(サブリース)、又は滞納立替どちらかのシステムをお選びください。
オーナー様にとってわずらわしい業務はすべてダイナサービスが代行いたします。 |
| ５．家賃のお受取り |
ダイナサービスよりオーナー様の指定口座へお振込みいたします。 |
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| 集金代行システム |
集金や管理は当社が責任を持ちます。
入居者（賃借人）に対して貸主（賃貸人）はあくまでもマンションのオーナー様であり、その賃貸業務管理の委託を受けて当社が責任をもって行います。 |
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| 借上システム （サブリース） |
たとえ空室になっても安定収入確保。
入居者がつかず、空室になることはマンション経営で、最大のディメリットです。借上システムは、当社のグループ会社がオーナー様からお部屋を借上げ、それを入居希望者に転貸するものです。
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| ダイナサービスの代行業務 〜オーナー様に代わってダイナサービスがこれらの業務をします〜 |
| 物件リフォーム |
改装やリフォームなど必要に応じて行います。 |
| 入居者募集・審査 |
入居者の募集状況を確認し入居条件を検討します。 |
| 賃貸契約手続き |
契約書に貸借人両方の納得の上署名捺印し敷金を受領して鍵を引き渡します。 |
| 要望・苦情処理 |
賃料滞納や修理修繕の取次ぎなど賃貸契約期間に生じる雑事を対応します。 |
| 更新手続き |
契約定期更新などの手続きを行います。 |
| 解約手続き |
借主から1ヶ月以上前に解約申込書を受け取り退去のときに鍵の変換を受けます。 |
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緊急を要するサポートについてはお電話でお願いします。
オーナー様がお住まいになっている場合はすべて 応和管理 092-477-7410にお電話ください。 |
| マンション専有部分について |
お部屋内や事務所・店舗部分
・ インターフォンの故障
・ 鍵のお取替え及びトラブル
・ マンションLAN回線の不具合
・ 部屋内の水漏れ など
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| ダイナサービス 092-476-5355 |
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| マンション共用部について |
マンションのお部屋内以外
・ エレベーター、自動ドアの故障
・ 部屋以外の電気、水のトラブル
・ 不審者の対応
・ 管理費、修繕積立金のこと
・ 管理組合のこと など |
| 建物管理会社 |
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